• الرئيسية
• الأخبار

يمثل الباتيو فيدا أحد المشروعات السكنية الجديدة التي تقدمها شركة لافيستا في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ضمن سلسلة El Patio المعروفة بمشروعاتها في التجمع والشروق والشيخ زايد. يقوم المشروع على عمارات منخفضة ومتوسطة الارتفاع تحيط بها الحدائق والبحيرات، ويضم شققًا بأدوار متكررة ووحدات أرضية بحدائق وبنتهاوس ودوبلكس، بمساحات تبدأ من نحو 152 مترًا وتصل إلى 336 مترًا.

وتدور مساحة المشروع المعلنة بين نحو 51 و66 فدانًا، بينما تشغل المباني نسبة تتراوح بين 18% و20% فقط، ويُخصص الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء والبحيرات والممرات والخدمات. وتستفيد الوحدات من موقع قريب من شارع التسعين الجنوبي ومحوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر، مع سهولة الاتجاه إلى الطريق الدائري الأوسطي والعاصمة الإدارية الجديدة.

موقع كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس

يقع المشروع في التجمع السادس، وهو الامتداد العمراني الذي يصل القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة. ويضعه هذا الموقع بالقرب من مناطق التجمع الخامس القائمة، وفي الوقت نفسه بالقرب من المشروعات والخدمات الجديدة التي تتوسع شرق القاهرة.

ويعد الموقع مناسبًا للأسر التي ترتبط أعمالها أو دراستها بأكثر من منطقة؛ إذ يمكن التحرك منه باتجاه شارع التسعين والجامعة الأمريكية، أو الاتجاه شرقًا إلى العاصمة الإدارية، أو استخدام الطريق الدائري الأوسطي للوصول إلى مناطق أخرى.

وتخدم المشروع مجموعة من المحاور المهمة:

• محور محمد نجيب.

• محور جمال عبد الناصر.

• شارع التسعين الجنوبي.

• الطريق الدائري الأوسطي.

• طريق القاهرة–السويس.

• المحاور المؤدية إلى العاصمة الإدارية.

• الطرق المتصلة بالتجمع الخامس والرحاب ومدينتي.

ولا يعتمد تقييم الموقع على قرب الطريق فقط، بل على البوابة المستخدمة والمسافة الداخلية من الوحدة إلى مدخل الكمبوند.

الباتيو فيدا بالقرب من شارع التسعين الجنوبي

يقع المشروع على مسافة قصيرة من شارع التسعين الجنوبي، أحد المحاور الرئيسية للحركة والخدمات في القاهرة الجديدة. ويوفر الشارع اتصالًا بمناطق الأعمال والجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية داخل التجمع الخامس.

وتبرز أهمية القرب من شارع التسعين بالنسبة إلى:

• العاملين في مناطق الأعمال بالقاهرة الجديدة.

• الأسر التي يدرس أبناؤها في الجامعة الأمريكية أو المدارس المحيطة.

• الوصول إلى المستشفيات والمراكز الطبية.

• استخدام المناطق التجارية والمطاعم والخدمات القائمة.

• الانتقال إلى الطريق الدائري ومحاور شرق القاهرة.

وتقلل سهولة الوصول إلى شارع التسعين من اعتماد السكان على الخدمات المخطط لها داخل المشروع وحدها، خاصة خلال السنوات الأولى من التشغيل.

موقع الباتيو فيدا بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية

تتضح قيمة الباتيو فيدا القاهرة الجديدة في وقوعه بين منطقتين رئيسيتين: التجمع الخامس بما يضمه من خدمات قائمة، والعاصمة الإدارية بما تضمه من مناطق حكومية ومالية وأعمال جديدة.

وتشير بيانات المشروع إلى قربه من العاصمة الإدارية، بما يسمح بالوصول إليها خلال وقت قصير عبر المحاور المتصلة بالتجمع السادس. كما يقع بالقرب من عدة مشروعات سكنية معروفة، منها هايد بارك وميدتاون وتريو جاردنز، وهو ما يعكس وجوده داخل منطقة تشهد نموًا سكنيًا وخدميًا.

ولا يعني الموقع بين المنطقتين أن جميع الوجهات متساوية في زمن الوصول؛ فالتوقيت يتأثر بحركة المرور والطريق المستخدم. لذلك يُنصح بتجربة المسار من مكان العمل إلى المشروع في ساعة قريبة من موعد الحركة اليومي المعتاد.

الأماكن القريبة من كمبوند الباتيو فيدا

تضم الدائرة المحيطة بالمشروع عددًا من الوجهات المهمة في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة:

الوجهة	أهمية القرب منها
شارع التسعين الجنوبي	الوصول إلى مناطق الأعمال والخدمات
الجامعة الأمريكية	خدمة الطلاب والعاملين في المنطقة
العاصمة الإدارية	القرب من الحي الحكومي ومناطق الأعمال
مطار القاهرة	سهولة السفر والتنقل
الطريق الدائري الأوسطي	الاتصال بمحاور شرق وغرب القاهرة
طريق السويس	الوصول إلى الرحاب ومدينتي والشروق
الجولدن سكوير	القرب من مجتمعات وخدمات القاهرة الجديدة
التجمع الخامس	الاستفادة من الخدمات القائمة

وتوجد أيضًا مجموعة من المستشفيات والمراكز الطبية في نطاق القاهرة الجديدة، من بينها المستشفى الجوي والسلام الدولي ومراكز أخرى تخدم السكان.

مداخل كمبوند الباتيو فيدا ومحاور الحركة

تُعد سهولة الدخول والخروج عنصرًا مهمًا في مشروع سكني يعتمد على الشقق ويضم عددًا من العمارات. ويستفيد الباتيو فيدا من قربه من محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر، ما يتيح أكثر من اتجاه للحركة بدلًا من الاعتماد على مدخل بعيد عن المحاور.

وعند اختيار المبنى يجب تحديد:

1. المسافة من بوابة الكمبوند إلى العمارة.

2. الطريق الداخلي المؤدي إلى الجراج.

3. موقع المبنى من المنطقة التجارية.

4. قربه من النادي وحمامات السباحة.

5. اتجاه الشقة بالنسبة إلى الطرق المحيطة.

6. موقع مداخل الخدمات والتوريد.

7. مسار المشاة بين المبنى والحدائق.

وتساعد هذه التفاصيل على تجنب اختيار وحدة جيدة من الداخل لكنها تقع في منطقة لا تناسب حركة الأسرة اليومية.

مساحة الباتيو فيدا والتخطيط العام

تتراوح مساحة المشروع المعلنة بين 51 و66 فدانًا وفق نطاق الأرض المحتسب في المصادر المختلفة. وتشغل العمارات نحو 18% إلى 20%، بينما تتوزع النسبة الأكبر على الحدائق والبحيرات والممرات والبلازا والمرافق.

وتتكون المباني من دور أرضي وعدد من الأدوار العلوية يصل إلى سبعة طوابق وفق تصميم المشروع. ويسمح هذا الارتفاع بتوفير عدد مناسب من الوحدات دون تحويل الكمبوند إلى تجمع من الأبراج المرتفعة.

وتتوزع داخل المخطط:

• مباني الشقق.

• حدائق ومناطق لاندسكيب.

• بحيرات صناعية ونافورات.

• منطقة بلازا.

• أندية ومرافق رياضية.

• منطقة تجارية.

• خدمات طبية.

• مناطق للأطفال.

• مسارات للمشي والدراجات.

• جراجات ومناطق انتظار.

وحدات الباتيو فيدا في التجمع السادس

يضم المشروع أربعة أنواع أساسية من الوحدات:

• شقق الأدوار المتكررة بمساحات بين نحو 158 و214 مترًا.

• شقق أرضية بحدائق بمساحات بين نحو 152 و288 مترًا.

• بنتهاوس بمساحات بين نحو 158 و244 مترًا.

• دوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 324 مترًا وتصل إلى 336 مترًا.

ويتيح هذا التنوع للأسرة اختيار مستوى واحد أو وحدة موزعة على طابقين، مع إمكانية اختيار حديقة خاصة أو روف وفق نوع الوحدة.

ويجب مقارنة المساحة بموقع المبنى والدور والإطلالة ونسبة التحميل والجراج، لأن وحدتين متساويتين في المساحة قد تقدمان استخدامًا مختلفًا.

خدمات الباتيو فيدا بالقرب من السكن

يوفر المخطط خدمات تساعد على الإقامة اليومية داخل المشروع، ومنها:

• أندية اجتماعية ورياضية.

• حمامات سباحة ومنطقة يوجا.

• ملاعب لكرة القدم والسلة والإسكواش.

• منطقة تجارية ومطاعم ومقاهٍ.

• هايبر ماركت وماكينات صراف آلي.

• مركز طبي وعيادات.

• صيدلية تعمل على مدار الساعة.

• منطقة ألعاب للأطفال.

• مسجد.

• أمن ومراقبة وصيانة.

• مسارات للمشي وركوب الدراجات.

ويجب معرفة أقرب خدمة إلى المبنى وموعد تشغيلها، لأن عبارة «الخدمة داخل المشروع» لا توضح دائمًا المسافة الفعلية إليها.

El Patio Vida New Cairo والاتصال بشرق القاهرة

يُستخدم اسم El Patio Vida New Cairo للتعريف بالمشروع ضمن مشروعات لافيستا في القاهرة الجديدة. ويقع الكمبوند في موضع يخدم الحركة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، مع اتصال بمناطق الرحاب ومدينتي والشروق عبر طريق السويس والمحاور المحيطة.

وتناسب هذه الشبكة الأسر التي تحتاج إلى سكن قريب من القاهرة الجديدة من دون الدخول إلى المناطق الأكثر ازدحامًا داخل التجمع الخامس، مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى الخدمات القائمة.

رقم مبيعات الباتيو فيدا وطلب الموقع

ما رقم مبيعات كمبوند الباتيو فيدا؟

رقم مبيعات كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس هو +20 111 199 1929. يمكن التواصل عبر الرقم للحصول على موقع المشروع، والماستر بلان، وقائمة الوحدات المتاحة، والأسعار الكاملة، وخطط السداد.

ما رقم حجز زيارة الباتيو فيدا؟

يتم حجز زيارة مشروع الباتيو فيدا من خلال الرقم +20 111 199 1929، مع تحديد نوع الوحدة والمساحة المطلوبة قبل موعد المعاينة.

شركة لافيستا للتطوير العقاري مطور الباتيو فيدا

تتولى شركة لافيستا للتطوير العقاري تطوير الباتيو فيدا. تأسست الشركة عام 1991 على يد المعماري علاء هادي والمهندس محمد هادي، وتضم محفظتها أكثر من 30 مشروعًا في القاهرة الجديدة والشروق والشيخ زايد والعاصمة الإدارية والعين السخنة والساحل الشمالي.

ويأتي الباتيو فيدا ضمن سلسلة El Patio التي تشمل مشروعات سكنية متعددة، منها الباتيو أورو والباتيو 7 والباتيو تاون والباتيو ريفا والباتيو هيلز. وتعتمد الشركة على إدارة التصميم واللاندسكيب والإنشاء والتشغيل ضمن منظومة واحدة.

رقم مبيعات مشروع الباتيو فيدا من لافيستا للحجز والاستعلام هو +20 111 199 1929.